继去年借壳赴港融资失败后，金地海外并购之路终于获得成功。
9月15日，金地集团 (600383，SH)发布公告称，旗下全资子公司辉煌商务有限公司将斥资16.54亿港元购买FCLC持有的在香港上市的新加坡地产公司星狮地产(00535，HK)38.48亿股，约占星狮地产已发行股本的56.05%。交易完成后，辉煌商务将成为星狮地产的控股股东。
这是继招商、万科、中粮之后，最新一例国内企业赴港买壳曲线上市。
二度赴港借壳
金地集团此次收购星狮地产，是继去年金地收购至祥置业失败之后又一次尝试收购香港上市公司。
去年六月，金地率先开启内房企收购港股上市公司的大门，但在收购香港地产巨头刘銮雄实际控制下的至祥置业搁浅之后，金地一直没有放弃对其它“壳公司”资源的寻找。
此次金地再度出手收购香港上市公司被业内人士定义为借壳赴港融资。而今年7月19日，金地集团宣布，公司旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，首创A股房企海外发债的成功案例。
金地集团表示，此次收购是公司加快实现业务国际化步伐的动作之一。此次收购完成后，纳入金地资产的星狮地产旗下优质住宅和商业项目，不仅将助力金地集团一体两翼战略的推进，更将持续加深金地在国际资本市场的影响力。
事实上，随着中国内地楼市持续调控以及经济增长速度放缓，曾因手持天量资产而不可一世的外资房企正悄然退出中国内地楼市，而手握充足现金的内地龙头房企却寄希望于此轮调控，能以较低的价格实现兼并收购，在洗牌中形成强者愈强的市场格局。
实现曲线拿地
相比今年5月万科收购的南联地产控股(01036，HK)，此次金地收购的星狮地产含金量颇高。
公开资料显示，星狮地产注册地为百慕大群岛，是新加坡房地产公司Fraser and Neave， Limited(FCLC)在香港主板上市子公司，主要专注于大中华地区的住宅、商业和商业园项目并从事物业发展、投资及管理。星狮地产在中国内地的业务发展曾经辉煌一时，最具代表性的地产开发项目包括位于上海市中心黄金地段的“静安四季苑”。
尤其引人注目的是，星狮地产拥有位于上海松江区的大型宅地“山水四季城”项目54.85%股权，该地块容积率面积约为74.5万平方米。以金地集团16.54亿港元的股权收购价计算，不考虑其他资产，公司通过收购星狮地产所获的这幅地块，楼面地价约为7200港元/平方米，折合人民币约为5860元/平方米。如此低廉的楼板价，上海目前已不多见。金地集团此举无疑是通过境外收购实现了低价曲线拿地。
除上述地块外，星狮地产旗下还拥有两块可供出售的优质物业。其中，深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米，目前每年租金收入约1.2亿元，星狮地产所占权益为100%；北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计约1.5万平方米，每年的租金约3000万元，星狮地产所占权益为60%。
东地产 2012年09月19日
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