新政已过去两个多月，正面袭击的威力让楼市成交量狼藉满地。但对大房企来说，却提供了在后新政土地市场抄底和并购机遇，五六月份土地市场复苏和多起大鱼吃小鱼的并购案预示新一轮垄断大幕正在开启。 近期销售量急剧下滑无疑让开发商资金压力增大，中小房企忙于生存，大房企却凭借着资金实力伸出一只手抄底土地市场。 房地产老大万科吸取2008-2009年错失抄底的教训，在销售量同比下滑超过30%的5月份，悄然购入了8个新项目，除北京和杭州的楼面地价稍高，其余地块的价位都在一两千元左右，成都新都区五龙山项目楼面地价更低至870元/平方米。保利、绿地等大型房企都在二三线城市以低价圈地，上海、杭州等热点区域也有所斩获。 大房企抄底土地市场的温度从北京、上海也传递到广州。6月29日，广州新政后首次出让住宅用地，荔湾两块住宅用地就迎来了10家开发商相争，其中不乏保利地产、招商地产和越秀城建这样的地产"大鳄"，最终被央企中铁集团收入囊中，两地块溢价率均在100%以上。
在抄底土地市场的同时，"大鱼吃小鱼"的并购也如火如荼地上演。由于中小房企抵抗风险能力较弱，在销售回笼资金困难、政府拧紧资金水龙头及政府遏制囤地提高土地首付等因素的作用下，缺少资金支撑正常项目的开发和后续土地的获取，最后只能联合大房企进行开发，做大房企口里的小鱼。仅仅6月上旬，浮出水面的房企并购就达8起之多，汤城集团、中骏置业、世纪星源、华联控股、SOHO中国、凤凰置业、众安房产集团、花样年等房企都通过并购获得土地，其中最出名的是6月11日，SOHO中国斥资22.5亿收购了国鼎公司90%股权，间接持有国鼎旗下项目公司61.506%的股权，囊括外滩204地块，实现潘石屹二进上海的图谋。 诚然，抄底和并购潮可能倒逼大房企提早通过降价来回笼资金，下半年房价进一步下降可期。毕竟大房企抄底土地和并购都需要资金，在土地开发贷款受到严格限制，融资增发遭夭折，政府清查土地出让金和土地增值税等政策的压力下，销售回笼资金将显得尤为重要。但大房企通过趁低吸纳土地，借机抢占更大的市场份额，将进一步挤压中小房企的生存空间，可能导致行业的过度垄断，给日后房价又一次暴涨埋下伏笔。
南方网 詹奇岳 2010年07月02日
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