核心提示：央企中只保留16家央企拥有房地产资格，其余78家央企限期退出房地产业务，78家央企已在规定时间内上缴了地产退出方案，16家央企将是退出78家央企主要的接盘方，关注16家央企外延式并购机会，国资委规定业务实力在全国同行业前3名之外的央企，一律要被列为整合对象，所以16家房地产主业央企也存在整合可能，16家央企之间的整合，将是中国房地产业真正的大戏，将会给投资者带来投资机会。 1、国资委要求只保留16家央企拥有房地产资格，其余78家央企限期退出房地产业务。 国资委出台政策，央企中16家央企拥有房地产资格，其余78家央企限期退出房地产业务。16家拥有房地产牌照的央企名单：1、中国建筑工程总公司、2、中国粮油食品（集团）有限公司、3、中国中化集团公司、4、中国铁道建筑总公司、5、中国保利集团公司、6、招商局集团有限公司、7、华润（集团）有限公司、8、中国铁路工程总公司、9、中国冶金科工集团公司、10、中国水利水电建设集团公司、11、香港中旅（集团）有限公司、12、华侨城集团公司、13、中国葛洲坝集团公司、14、南光（集团）有限公司、15、中国房地产开发集团公司、16、中国五矿集团公司。以上16家央企将作为央企房地产整合的主体，未来将极大受益于央企房地产整合。 2、16家央企将是退出78家央企主要的接盘方，78家央企已在规定时间内上缴了地产退出方案，关注16家央企外延式并购机会。
国资委退出令顺利完成了第一步，78家央企都在规定时间内上缴了地产退出方案。上述企业提交的退出方案基本包括以下几种路径：通过公开的交易市场进行转让；中央企业内部通过划拨、托售、股权转让、换股、土地入股等多种形式进行操作。随着退出行动的推进，接盘者的身影开始浮现，国资委旗下16家主业为地产的央企对接手这些资产，表示出了浓厚的兴趣。尽管78家央企的退出方案还尚未明朗，但市场各方对这块即将出炉的"大蛋糕"早已虎视眈眈。16家以地产为主业的央企对"退出令"表现出了极大关注，不乏一些央企已经开始与这些退出者接洽。保利地产一位高层透露："我们已经去看了一些退出令名单中央企的土地，但对方开出的价格太高，所以暂时还没有实际操作。"中粮置业、中国水电地产公司等央企的相关负责人也表示已经开始与78家央企中的一些有了接触，但尚未有实质性进展。"如果央企退出的项目与我们公司的战略发展相符的话，我们会考虑接盘。"中粮置业一位高层表示。国资委公布的数据显示，截至2009年底，16家地产类央企的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%.销售收入1899亿元，净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%.央企之间的合作会更简单容易，央企都是同一个出资人，在操作理念、程序和对项目的判断上会有更多的共同点，更容易实现两个企业之间的合作。此次央企地产的退出，从难易程度来说，中央企业接盘是最容易的方式，其次是退给地方国有企业，交给民营企业难度最大。 3、国资委规定业务实力在全国同行业前3名之外的央企，一律要被列为整合对象，所以16家房地产主业央企也存在整合可能，16家央企之间的整合，将是中国房地产业真正的大戏。 78家不以房地产为主业的央企退出只是一个开始，16家以房地产为主业的央企也有强烈的整合预期。从央企的角色定位来说，其经营领域当是那些涉及国计民生的重点行业，而充分竞争的房地产行业显然不能归于此类。此外，国资委从做大、做强央企的主观意愿出发，也多次表态，业务实力在全国同行业前3名之外的央企，一律要被列为整合对象，这意味着至少有15家以房地产为主业的央企将面临业务整合。尽管其数量远低于78家，但其业务量占央企现有业务的8成以上，影响力举足轻重，它们的整合，才是中国房地产业真正的大戏。
中财网 2010年06月09日
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